Dunia Internet

Internet Marketing: Dunia teknologi informasi,  hingga saat ini berkembang sangat pesat dan laksana air bah yang sulit terbendung. Dengan teknologi ini orang dapat bertukar informasi antar kota, antar Negara bahkan antara benua, walaupun tidak saling mengenal satu sama lain, seakan tanpa sekat, seakan kita berhadapan langsung.

Salah satu bentuk teknologi informasi yang paling popular sebagai dunianya informasi, adalah Internet. Dengan menggunakan internet, orang bisa mencari informasi apa saja yang dibutuhkan, bahkan informasi yang menurut anda tidak pentingpun, ketika anda iseng-iseng mencoba mencari tahu, anda akan  mendapatkan disana. Mula dari informasi mengenai Cacing, Keong, Kuda, Hewan Ternak, Pupuk, Sekolah, Pajak, Peta, Film, Game, Senjata, Batu, dan lain-lain, akan anda dapatkan dengan mudah, hanya dengan memencet tuts pada keyboard PC atau Laptop  anda. Orang juga bisa memanfaatkan internet sebagai alat komunikasi yang kita kenal dengan Email dan chating, bahkan yang lebih hebat orang bisa cari uang melalui internet, belanja atau bisnis lewat internet, sering kita dengar dengan istilah e-commerce.

Pokoknya, internet menawarkan apa saja bagi kemudahan umat manusia, sebagai sumber informasi, alat komunikasi, hiburan dan bisnis.  Bagi anda yang sudah sering browsing di internet, pastinya sudah familiar betul dengan icon-icon di dunia per internetan, yaitu, Google, Yahoo,  instans messenger, chating, browsing, e-commerce, internet marketing, website, situs, Blog, dan lain-lain.

Memang, dalam segala hal, selain manfaat positif yang diberikan, pastinya ada hal-hal negatif yang akan muncul dari balik itu, dalam dunia internet, mereka muncul dalam bentuk pornografi, spam, informasi-informasi menyesatkan dan lain-lain, untuk itulah perlunya kehati-hatian bagi kita yang menggunakan internet. Bagi orang tua, suatu keharusan untuk selalu mendampingi anak-anak ketika browsing di internet.

Nah, sebagaimana telah diuraikan didepan, telah saya singgung sedikit mengenai bisnis atau perdagangan lewat dunia maya ini, yang kita kenal dengan e-commerce. Apa yang dimaksud dengan perdagangan atau bisnis di internet ini? Apa maksudnya berupa menawarkan barang – barang melalui Situs dengan i gambar-gambar serta penjelasan dan lalu orang beli via telepon, transfer dan barang diantar. Apa hanya itu yang dimaksud dengan bisnis di internet. Ternyata tidak, selain model ”konvensional”, yaitu dangangan di internet, ada cara lain orang dapat uang dari internet.

Internet Marketing

Untuk mengetahui semua hal tersebut di atas, maka kita perlu mempunyai ilmu pengetahuan tentang internet marketing. Apa itu internet marketing, dapat saya gambarkan melalui contoh kasus dan penjelasan sebagai berikut di bawah ini.

Mungkin anda pernah berniat menjual suatu produk tapi merasa berat karena merasa tidak cukup modal untuk membuka toko (membangun sendiri atau menyewa). Nah, sebagai jalan keluar anda bisa membuka toko online, artinya anda cukup memajang barang-barang anda diinternet melalui sebuah web yang anda bangun sendiri. Ketika orang  membaca  web anda dan kemudian tertarik produk yang anda tawarkan dan selanjutnya dia akan membeli. Supaya produk anda yang dipajang di web dibaca orang, tentunya anda perlu teknik sendiri untuk memasarkan web/produk anda  kepada publik. Inilah salah satu contoh perlunya internet marketing.

Apakah anda  pernah memperhatikan ketika membuka google, ketika anda meng-klik salah satu kata kunci kemudian muncul beberapa alamat situs, nah situs-situs itu yang muncul di  google,  ada yang gratis alias tidak perlu bayar ke google dan ada yang harus bayar ke google supaya situs mereka muncul dihalaman google. Kenapa harus bayar? Karena, dengan munculnya situs di halaman google, berarti mendapat  traffic pengunjung, dengan adanya traffic berarti iklan atau produk yang ada di situs ini sampai kesasaran calon konsumen, yaitu apabila pengunjung meng-klik situs tersebut dan kemudian tertarik dengan barang yang ditawarkan situs tersebut.

Tahukah anda, bahwa  untuk memperluas pasarnya, google merasa perlu mengajak situs-situs lain, termasuk situs anda (apabila ada) untuk memasang iklan google di situs mereka atau situs anda, dan tentunya tidak gratisan, karena Google akan membayar pemilik situs, yang situsnya dikunjungi orang dan orang tersebut kemudian meng-klik iklan-iklan google yang ada disitus tersebut. Itulah yang kita kenal dengan nama  Google’s Adsense.

Selain Google’s Adsense, ada bentuk lain yang akan saya jelaskan melalui  ilustrasi sebagai berikut. Umpamanya anda mempunyai produk yang akan diual melalui situs anda. Nah supaya jangkauan pemasaran produk lebih luas, anda merasa tidak efektif kalau hanya mengiklankan sendiri melalui situs anda, makanya anda mengundang situs lain untuk ikut memasarkan produk anda. Apabila orang tersebut berhasil menjual produk anda melalui situsnya, maka ia akan mendapat komisi dari anda. Bahkan apabila ada merupakan perusahaan bonafid dan besar,  ada akan berani membayar apabila ada pengunjung yang mengklik iklan produk anda di situs yang mengiklankan pruduk anda tersebut, inilah yang kita kenal dengan istilah affiliate marketing. Dengan affiliate marketing orang yang tidak punya produk pun bisa mempunyai penghasilan dari internet. Selanjutnya, tinggal terserah anda, mau berada diposisi mana, jadi yang menjual produk atau cukup menjadi affiliate marketers.

Gambaran di atas, hanya sebagai kecil dari dunia internet marketing, masih banyak hal lain yang bisa kita gali disana, misalnya mengenai variasi bentuk affiliate marketing,  skema pembayaran, bagaimana caranya mengikuti google’s adsense, affiliate marketing dan sebagainya.

Sekolah Internet Marketing

Bagaimaan cara mempelajari itu semua? Mudah, ”belajar!”. Bagaimana cara belajar, anda bisa ikut kursus pembuatan website dan cari informasi disana tentang seluk - beluk internet marketing,  atau anda juga bisa beli buku tentang internet marketing, atau anda bisa cari dan download gratis di internet, saya yakin banyak  disana. Atau, apabila anda bingung, saya sarankan untuk  sekolah internet marketing berbayar secara on line. Pasti anda akan bertanya, apa bedanya dengan modul-modul internet marketing yang bisa didapatkan secara gratis atau buku-buku yang mungkin bisa lebih murah?

Memang betul anda dapat dengan mudah mendapatkan modul-modul belajar yang  gratis,  tapi mengingat materinya terpisah-pisah atau  sepotong-sepotong dan tersebar di berbagai situs,  mungkin anda akan lelah, bingung dan bisa frustasi, mau belajar mulai dari mana?. Demikian juga kalau anda akan belajar melalui buku, anda harus membeli banyak buku, karena materinya sangat banyak dan beragam. Umumnya, satu buku hanya membahas satu materi, misalnya buku tentang ”Bagaimana membuat website”. Namun, dengan sekolah internet ini  anda akan mendapatkan berbagai macam modul mulai dari nol sampai anda mahir secara berurutan dan disini anda bisa interaktif mengajukan pertanyaan kepada  tim pengajarnya via email. Dan, disini terserah anda kapan mau berhenti sesuai tingkat kebutuhan anda akan ilmu internet marketing.

Mengenai internet marketing, tempat belajar secara online yang saya kenal adalah  Asian Brain IMC.Com, itu lho sekolah online milik  Anne Ahira. Siapapun yang telah menggeluti dunia internet khususnya internet marketing, pastilah tahu nama Anne Ahira. Sebagai perbandingan, kalau di bidang telematika anda kenal Roy Suryo, di bidang internet marketing,  Anne Ahira lah orangnya.

Di sekolah ini, anda akan banyak mendapatkan hal-hal  yang selama ini mungkin sama sekali tidak pernah terbayangkan (bagi anda yang masih baru sekali tentang internet marketing). Disini, anda akan dibimbing bagaimana membuat website, kemudian bagaimana ”menghidupkan” website anda, bagaimana teknik mencari dan membuat tulisan untuk konten web anda,  teknik SEO (search engine optimation) suatu teknik agar website anda bisa ”terkenal” di google, affiliate program, google’s adsense, membuat niche, dan lain-lain, pokoknya banyak sekali.

Selanjutnya,  kalau anda berminat mempelajari internet marketing, semua keputusan ada pada anda sendiri, sebelum anda memutuskan alternatif  cara bagaimana belajar internet marketing, saya sarankan silahkan anda klik di Asian Brain Internet Marketing dan baca modul promonya (gratis) disana, pelajari dan baru putuskan. Model apa yang paling cocok buat anda untuk belajar internet marketing, apakah melalui buku yang dapat anda beli ditoko2 buku terdekat, download gratis atau bergabung dengan Asian Brain Internet Marketing atau sekolah-sekolah online / off line, sesuai pilihan anda.

Jadi,  ditengah krisis dan kesulitan ekonomi yang melanda negeri kita, mengapa kita tidak mencoba menggeluti yang satu ini?  Internet marketing, siapa tahu, hanya Tuhan yang tahu, justru disinilah anda akan menemukan pencerahan, sebuah dunia  baru yang cocok dengan anda.

Internet Marketing, Why Not?   

Setiawan Heru

MENGENAL LEBIH DEKAT  SERTIFIKAT TANAH

Berbicara mengenai sertifikat hak atas tanah – untuk selanjutnya dalam tulisan ini saya sebut saja  “sertifikat tanah” -  saya yakin bahwa bagi sebagian besar dari kita,  ini bukanlah suatu hal yang asing.  Namun, apakah kita sudah benar-benar memahami dan menyadari mengenai apa manfaat sesungguhnya dari sebuah sertifikat tanah,  informasi apa saja yang terdapat dalam sebuah sertifikat sertifikat  dan apa konsekuensi hukumnya apabila kita tidak segera mensertifikatkan tanah kita ? Untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut, mari kita simak bersama beberapa hal yang wajib kita ketahui terkait dengan sertifikat tanah.

SERTIFIKAT TANAH

Secara fisik sertifikat tanah dibagi atas beberapa bagian, yaitu :  Sampul Luar, Sampul Dalam, Buku Tanah dan  Surat Ukur/Gambar Situasi (GS). Namun dalam praktek sehari-hari  orang sering hanya menyebut Buku Tanah dan Surat Ukur / GS.   Dalam sebuah sertifikat tanah dijelaskan atau dibuktikan beberapa hal, antara lain yaitu :  jenis hak atas tanah dan masa berlaku hak atas tanah,  nama  pemegang hak, keterangan fisik tanah, beban di atas tanah  dan  peristiwa yang berhubungan dengan tanah.

Jenis Hak Atas Tanah Dan Masa Berlaku

Dalam sertifikat  tanah,  dapat diketahui  mengenai jenis hak atas tanah yang bersangkutan, apakah itu merupakan Hak Milik,  Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai, Hak Guna Usaha (HGU), atau Hak Pengelolaan, dan berapa lama hak tersebut berlaku, kecuali untuk hak milik yang tidak ada batas masa berlakunya. Informasi mengenai jenis hak atas tanah an masa berlaku, tertulis pada bagian Sampul Dalam (Buku Tanah) dan dikolom pertama  bagian atas dari Buku Tanah. 

Pemegang Hak.

Nama pemegang hak dapat kita ketahui dalam Buku Tanah  kolom kedua bagian atas. Di dalam Buku Tanah juga dicatat dalam hal terjadi peralihan hak atas tanah. Misalnya, apabila terjadi transaksi jual beli, maka  nama pemegang  hak yang terdahulu akan dicoret  oleh pejabat yang berwenang (BPN)  dan selanjutnya dicantumkan pemegang hak yang baru dan begitu seterusnya, pokoknya nama pemegang hak yang lama dicoret dan nama  pemegang hak yang baru dicantumkan, sehingga dari sertifikat tersebut selalu dapat diketahui  siapa pemegang hak atas tanahnya.

Namun dalam praktek  tidak semua berjalan sebagaimana seharusnya, sebab sering terjadi, setelah  transaksi jual beli tanah, pemilik tanah yang baru  lalai untuk melakukan  balik nama dengan .mendaftarkannya ke Kantor Pertanahan. Kelalaian seperti ini memang tidak diatur sanksi yang tegas, namun kasus seperti akan merugikan pemilik tanah yang baru (pembeli), karena bisa saja pemilik lama yang namanya masih tercatat di Kantor Pertanahan, mengurus kembali penerbitan sertifikatnya dengan alasan hilang dan selanjutnya  menjual lagi tanah tersebut kepada orang lain.

Keterangan Fisik

Keterangan fisik suatu tanah dapat dilihat pada Surat Ukur/Gambar Situasi.  Disini kita bisa mengetahui mengenai luas tanah, panjang  dan lebar, bentuk fisik tanah,  letak dan batas-batas tanah.

Beban Di Atas Tanah.                                                                 

Dari suatu sertifikat juga dapat diketahui apakah ada beban di atas tanah tersebut. Maksudnya, apakah tanah tersebut sedang dalam keadaan diagunkan atau dijaminkan pada suatu bank atau  apakah di atas sertifikat  tersebut terdapat hak lain, misalnya HGB di atas Hak Milik.

Peristiwa Yang Berhubungan Dengan Tanah

Semua peristiwa yang berhubungan dengan tanah tersebut juga dicatat oleh Kantor Pendaftaran Tanah (KPT) dalam sertifikat tersebut, misalnya peristiwa jual beli, hibah, penyertaan daam suatu Perseroan Terbatas (PT), pewarisan dan sebagainya.

 KEGUNAAN SERTIFIKAT

Setelah kita memahami mengenai fisik dan kandungan materi  sertifikat tanah, maka selanjutnya hal penting lain yang perlu dipahami adalah mengenai manfaat dari sebuah sertifikat tanah? Secara umum kita semua tahu bahwa kegunaan dari sebuah sertifikat tanah adalah sebagai alat bukti bahwa si pemegang atau orang yang namanya disebut dalam sertifikat tanah,  adalah orang yang berhak atas tanah yang bersangkutan. Namun, perlu juga untuk diketahui lebih jauh,  bahwa sertifikat tanah merupakan bukti hak atas tanah yang paling kuat.  Dalam arti,  bahwa selama  tidak ada alat bukti lain  yang membuktikan ketidak-benarannya, maka keterangan yang ada dalam sertifikat tanah haruslah dianggap benar, dengan tidak perlu  alat bukti tambahan. Sedangkan alat bukti lain, seperti misalnya,  saksi-saksi, akta jual -  beli dan surat – surat keterangan pejabat, hanya  dianggap sebagai bukti permulaan yang harus dikuatkan oleh alat bukti lainnya.

Untuk lebih jelasnya,  saya sajikan sebuah ilustrasi sebagai berikut. Suatu saat anda terlibat sengketa tanah dengan pihak lain dan berujung pada pemeriksaan Hakim di pengadilan. Apabila anda telah memegang sertifikat tanah sebagai bukti hak atas tanah yang bersangkutan, maka jangan khawatir,  anda aman. Anda hanya cukup menunjukkan sertifikat  tersebut kepada Hakim sebagai alat bukti. Selanjutnya Hakim wajib menganggap dan menerima keterangan dalam sertifikat tersebut sebagai sesuatu yang benar. Namun disini ada pengecualian, apabila ternyata pihak lawan dapat membuktikan bahwa keterangan-keterangan yang ada dalam sertifikat tersebut tidak benar atau palsu. Misalnya,  apabila ternyata kemudian pihak lawan dapat membuktikan bahwa data yang terdapat dalam sertifikat tersebut ternyata tidak benar atau palsu, maka sertifikat tanah anda tersebut dapat dibatalkan.

Akan beda ceritanya apabila dalam kasus tersebut anda hanya dapat menunjukkan akta jual beli tanah,  disini  Hakim tidak akan begitu saja menerima bukti yang anda ajukan, namun Hakim akan meminta beberapa bukti  tambahan, seperti antara lain : saksi-saksi, keterangan – keterangan pejabat dan  kuitansi-kuitansi,  alat bukti mana dapat memperkuat posisi anda sebagai orang  yang berhak atas tanah tersebut.

Lantas, bagaimana dengan tanda pajak seperti, petuk pajak bumi, girik, ketitir dan  Ipeda,  apakah juga dapat dikatakan sebagai alat bukti hak atas tanah? Banyak orang menganggap bahwa surat-surat pajak juga  merupakan bukti hak atas tanah seperti halnya sertifikat tanah, namun secara hukum surat-surat tanda pajak sebagaimana tersebut di atas bukanlah merupakan bukti hak atas tanah,  surat-surat tesebut hanya merupakan  bukti pembayaran pajak yang menginformasikan bahwa  yang  membayar pajak atau wajib pajak  adalah orang yang namanya  tercantum dalam surat pajak tersebut. Walaupun demikian,  dalam prakteknya, surat – surat tanda pajak tersebut dapat diterima sebagai bukti hak atas tanah, namun harus ditunjang surat-surat lain seperti keterangan lurah  yang dikuatkan oleh Camat dan pengumuman kepada masyarakat luas. 

PENERBITAN SERTIFIKAT

Setelah lebih memahami mengenai manfaat dan kegunaan dari sebuah sertifikat tanah, maka apabila tanah anda  belum bersertifikat segeralah anda memperkuat dokumen-dokumen tanah yang anda miliki dengan mengajukan permohonan penerbitan sertifikat kepada pejabat yang berwenang.  Untuk itu,  berikut  di bawah ini saya sampaikan gambaran umum mengenai proses pengajuan atau permohonan penerbitan sertifikat tanah.    

Untuk memperoleh sertifikat tanah diperlukan upaya, waktu dan biaya yang tidak sedikit, mulai dari  mengajukan permohonan,  mempersiapkan bukti-bukti dan surat-surat yang diperlukan, serta menghadap pejabat-pejabat yang terkait.  Langkah pertama yang harus dilakukan adalah  dengan mendatangi kantor pertanahan kabupaten atau kotamaddya setempat untuk mendaftarkan tanah. Untuk ini anda diharuskan mengisi formulir – formulir tertentu yang disediakan dan melengkapi dokumen-dokumen yang terkait, seperti misalnya akta jual – beli,  akta hibah,  keterangan-keterangan pejabat atau dokumen-dokumen lain yang terkait.

Setelah semua persyaratan dipenuhi,  selanjutnya anda tinggal menunggu penyelesaiannya,  yang akan memakan waktu  kurang lebihnya  3 s/d 6 bulan, bahkan untuk kasus – kasus pengurusan tanah tertentu - misalnya yang  menyangkut kewenangan pejabat yang lebih tinggi - bisa lebih dari itu. Namun,  selama masa menunggu tersebut,  saya sarankan anda jangan pasif, anda harus rajin  dan tidak bosan-bosannya  menanyakan kepada  petugas yang mengurusnya dan demi keamanan dokumen tanah anda dan  agar lebih hemat  biaya, saya  sarankan untuk mengurusnya sendiri.

Memang dalam pelaksanaannya pengurusan sertifikat ini cukup sulit dan sangat merepotkan. Namun seandainya anda sibuk dan tidak sempat untuk mengurus sendiri, ada alternatif lain yang bisa ditempuh,  yaitu dengan menggunakan semacam biro jasa atau dapat juga melalui notaris, walaupun sebenarnya saya  tidak menyarankan, demi keamanan dokumen tanah anda sendiri dan  kemungkinan  biaya  yang dikeluarkan akan lebih besar.

Pertanyaan yang paling sering diajukan adalah adalah bagaimana seandainya kita hanya memiliki bukti – bukti berupa  surat-surat pajak seperti  petuk pajak bumi, girik, ketitir dan  Ipeda, apakah akan diakui dan diterima oleh p ejabat yang berwenang dalam rangka penerbitan sertifikat ?  Terhadap tanah - tanah yang kepemilikannya bersifat turun temurun dari nenek moyang dan hanya memiliki dokumen berupa tanda pajak seperti girik , petuk pajak bumi, girik, ketitir dan  Ipeda, maka untuk mendaftarkan tanah anda harus  membawa surat tanda pajak tersebut di atas,  Surat Pernyataan Kepala Desa tentang kepemilikan tanah tersebut yang dikuatkan oleh Camat dan surat pernyataan  bahwa tanah tersebut tidak ada sengketa dan tidak sedang dijadikan tanggungan utang. Kelak dalam proses penerbitan sertfikatnya wajib diumumkan kepada masyarakat luas.

—000—

KONTRAK 

Dalam menyusun  sebuah kontrak atau perjanjian, adalah menjadi keharusan bagi para pihak  untuk menyedari sepenuhnya dan mengetahui dengan jelas apa yang  sebenarnya mereka kehendaki  dan syarat-syarat apa yang disepakati  untuk dituangkan dalam kontrak atau perjanjian. Kelihatannya sederhana dan memang seharusnya begitu apabila orang mau membuat kontrak. Namun demikian, kadang kita melupakan hal-hal yang dalam pandangan kita nampak sepele, tapi ternyata kemudian menimbulkan masalah yang cukup membuat repot.  

Begini, sebelumnya saya ingin bercerita sedikit. Pada sebuah forum rapat yang melibatkan beberapa pihak guna membahas permasalahan pelaksanaan dari sebuah kontrak,  ketika rapat sudah berjalan beberapa saat, saya  mendengar salah seorang peserta (dari pihak ketiga), berbisik kepada temannya yang duduk di sebelahnya, kira -kira begini “wah pusing juga nih, selama ini kita kok tidak tahu ada pasal yang mengatur begini“. Lalu saya bertanya kepada yang bersangkutan, “Lho, memang bapak dulu tidak membacanya  sebelum kontrak ini ditandatangani?“ Yang bersangkutan menjawab sambil nyengir malu, ’’Ya baca sih pak, tapi tidak detil, saya pikir sama saja dengan kontrak-kontrak yang lain“.

Nah, bayangkan, sebuah transaksi dengan nilai yang cukup besar, tapi mereka tidak benar-benar memahami kontrak yang dibuat, tidak memahami apa yang sebenarnya mereka kehendaki atau syarat-syarat apa yang mereka sepakati  untuk dituangkan dalam perjanjian.   Memang, bagian tersulit dalam menyusun sebuah kontrak adalah bagaimana menterjemahkan apa yang kita kehendaki untuk disepakati dan menuangkannya dalam pasal-pasal atau klausula-klausula kontrak atau perjanjian agar menjadi suatu “bangunan“ kontrak yang rapi, kokoh dan  memberi pengertian yang jelas dan terang, yang bebas dari terminologi   yang kabur dan dapat diartikan berbeda-beda.

Untuk itu marilah pada kesempatan ini,  kita pelajari bersama, mengenai anatomi sebuah bangunan kontrak, dengan setiap susunan yang mencerminkan hirarki pokok pikiran yang mendasarinya. 

ANATOMI KONTRAK : 

Untuk menyusun sebuah kontrak, kita harus tahu “konstruksi“ kontrak tersebut. Ibarat sebuah bangunan kita harus tahu persis bagaimana dan dimana meletakan pondasi, tembok atap, pintu, jendela dan sebagainya.  Berikut di bawah ini - walaupun tidak selalu harus demikian - secara umum, dari segi materinya,  kontrak terbagi atas :        

 Penjelasan untuk masing – masing hal tersebut di atas, adalah sebagaimana diuraikan berikut di bawah ini. 

Judul, tentu saja suatu judul perjanjian harus mencerminkan apa yang menjadi obyek perjanjian.  Judul perjanjian haruslah disusun dalam kalimat yang lugas, jelas dan singkat. 

PENDAHULUAN,  terbagi atas kalimat Pembuka, Identitas dan  Penjelasan, sebagai berikut :. 

§         Pembuka Berisi pembukaan perjanjian, yang biasanya berbunyi,  seperti sebagai berrikut :  “Pada hari ini…tanggal..,  yang bertandatangan di bawah ini :..”. 

§         Komparisi / Identitas Para Pihak  Bagian ini merupakan hal yang sangat penting untuk diperhatikan, namun sering kurang mendapatkan porsi sebagaimana yang seharusnya. Pada bagian ini dituliskan identitas para pihak. Apabila perorangan, maka yang wajib ditulis disini minimal adalah : nama, pekerjaan, alamat yang bersangkutan.  Apabila sebuah badan hukum, misalnya Perseroan Tebatas (PT), maka yang berhak tanda tangan disini, adalah adalah yang berhak mewakili, bertindak untuk dan atas nama PT yang besangkutan.  Apabila yang hendak menandatangani kontrak adalah Direkturnya,  maka harus dicantumkan dasar kewenangan direktur, sebagaimana terdapat dalam Akta pendirian/Anggaan dasar PT yang bersangkuan, dalam hal ini  perlu dituliskan  nomor dan tanggal Akta Pendirian/Anggaran Dasar PT tersebut. Apabila yang akan menandatangani kontrak adalah salah seorang manajer atau pejabat di PT tersebut, maka  harus ada Kuasa.  Mengapa ini penting? Ini penting sebagai antisipasi apabila terjadi hal hal-hal yang tidak kita inginkan di kemudian hari dan kita mengetahui dengan siapa kita bertransaksi, apakah perorangan  atau badan hukum.   

§         Premis (Penjelasan/Latar Belakang kontrak) Pada bagian ini dijelaskan mengenai latar belakang atau alasan mengapa kontrak tersebut dibuat. Biasanya dituliskan sebagai berikut : “Para Pihak menerangkan terlebih dahulu, hal-hal sebagai berikut :”a.      bahwa… dst“Bagian ini juga merupakan bagian  penting dari sebuah kontrak. Bagian ini memberikan informasi hal-hal yang melatar-belakangi dbuatnya suatu kontrak. Dibagian ini silahkan tulisakan secara garis besar kronolgis yang melatarbelakngi perjanjian.  

ISI

 Selanjutnya, marilah kita masuk pada bagian ISI, yang dapat dibagi menjadi definisi/pengertian, transaksi, spesifik dan  umum, sebagai berikut di bawah ini.

 §         Definisi/Pengertian : Pasal ini mengatur   tentang berbagai definisi, istilah, interprestasi dalam kontrak. Memang klausula  ini tidak harus ada pada setiap kontrak, tergantung keperluannya. Klausula ini diperlukan apabila dalam materi pasal-pasal dalam kontrak terdapat berbagai terminologi yang harus dijelaskan, agar tidak mengulang-ulang penulisan pengertian dan istilah tersebut pada pasal-pasal berikutnya. 

§         Transaksi  Pasal ini mengatur  tentang transaksi atau obyek dari kontrak atau perjanjian tersebut. Bagian ini harus kita cermati benar, karena mengenai pokok atau obyek yang diperjanjikan, apakah itu perjanjian jual - beli barang atau  jasa, juga kerjasama lainnya. Sebagai contoh adalah, sebagai berikut : “PIHAK KEDUA bersedia untuk membeli dari  PIHAK PERTAMA, PIHAK PERTAMA bersedia untuk menjual kepada pihak KEDUA, barang berupa….dst..“  

§         Ketetuan  yg Spesifik Pasal ini mengatur hal-hal yang secara khusus hanya dikenal pada transaksi yang bersangkutan. Contoh klausula spesifik, misalnya dalam transaksi jual beli barang yang kondisinya sedemikian rupa sehingga memerlukan  penanganan khusus dalam pengirimannya, maka proses pengirimannya perlu diatur dalam perjanjian tersebut, seperti : “Penjual wajib menyerahkan barang obyek jual beli sebagaimaa dimaksud pada pasal 1 Perjanjian ini dalam keadaan terbungkus rapat dengan bahan aluminium foil dan …..“   

§         Ketentuan yang sifatnya Umum Adalah pasal-pasal yang mengatur hal-hal yang sifatnya antisipatif dan pada umumnya klausula ini  terdapat pada hampir semua kontrak. Yang termasuk dalam klausula umum, misalnya antara lain , pasal yang mengatur    mengenai penyelesaian sengketa,  penyampingan Pasal 1266 dan 1267 KUHPerd, Pemutusan Perjanjian (Termination), force majeure/sebab kahar, perubahan-perubahan/amandemen, kerahasiaan, larangan pengalihan pekerjaan, pekerjaan tambah kurang dan lain-lain.,   

Dari beberapa klausula umum tersebut di atas, terdapat beberapa hal yang perlu dijelaskan sedikit disini,, antara lain adalah pasal yang mengatur mengenai penyelesaian sengketa, penyampingan Pasal 1266 / 1267 dan pemutusan perjanjian (termination). 

Pada pasal “penyelesaian sengketa“,  biasanya diatur mengenai  opsi  untuk menyelesaikan secara musyawarah untuk mufakat dan penyelesaian melalui forum peradilan. Penyelesaian  melalui forum peradilan sesuai keinginan para pihak   (Choice Of Forum) dapat meliputi, Pengadilan (dalam/luar negeri), Arbitrase (dalam Luar negeri), Mediasi, dan lain-lain.

Kemudian ketentuan mengenai penyampingan Pasal 1266 dan 1267, yang diatur dengan tujuan agar dalam hal terjadi pemutusan perjanjian sebelum berakhirnya masa berlaku kontrak, tidak  harus melalui  lembaga pengadilan, cukup kesepakatan para pihak atau secara sepihak (hal ini masih mnjadi perdebatan dikalangan ahli hukum, apakah ketentuan Pasal tersebut dapat dikesampingkan atau tidak). 

Pemutusan Perjanjian (sebelum berakhirnya masa perjanjian). Ketentuan ini diperlukan dalam hal salah satu pihak memandang perlu memutus perjanjian sebelum berakhirnya masa kontrak karena dinilai pihak lainnya tersebut sudah tidak ada itikad baik atau tidak mampu untuk menyelesaikan pekerjaan yang diperjanjikan. Dalam Pasal ini perlu ditegaskan hal-hal yang mennyebabkan pemutusan perjanjian, baik atas kesepakatan para pihak mapun pemutusan secara sepihak.  

PENUTUP Pada bagian ini terdapat kalimat penutup, yang diikuti dengan penempatan kolom tanda tangan. Saya kira bagian ini, termasuk bagian LAMPIRAN, sudah jelas, sehingga tidak perlu dibahas disini.

MATERAI :

 Hal lain yang juga kerap menjadi pertanyaan adalah materai. Apakah  suatu Kontrak atau Perjanjian harus dibubuhi materai? Apalah seandainya tidak dibubuhi materai,  kontrak menjadi tidak sah? Secara singkat dapat saya tulis disini bahwa Materai tidak menentukan sah tidaknya suatu perjanjian,  namun materai merupakan kewajban para pembuat kontrak atau perjanjian kepada negara (semacam pajak).   Demikian, para pembaca yang budiman,  dengan segala kekurangan dan keterbatasan yang ada, akhirnya hanya sampai disini tulisan ini, dengan harapan kiranya tulisan ini dapat memberikan sedikit manfaat. Terima kasih (Setiawanheru). 

                                                                  —-000—-

SEKILAS  MENGENAI KONTRAK  FRANCHISE

Pengertian : 

Istilah franchise  sudah sering kita dengar. Sebagian besar dari kita, terutama yang  tinggal di daerah perkotaan – bahkan sekarang di daerah-daerah juga sudah banyak bermunculan -  sudah pernah atau  bahkan sering menikmati  produk-produk yang berasal dari kontrak franchise.  Dari beberapa literature, penulis mencoba untuk berbagi dengan pembaca sedikit informasi mengenai Kontrak Franchise. 

Di Indonesia,  sistem bisnis dengan franchise mulai berkembang sejak tahun  1980  an. Pada saat ini sudah banyak franchise asing yang masuk ke Indonesia, baik dalam perdagangan barang maupun  dan jasa. Selain itu,  pengusaha Indonesia  juga telah  mulai mengembangkan  domestik franchise, seperti Es Teler 77, Salon Rudy Hadisuwarno dan lain-lain. 

Pengertian franchise,  dapat dilihat dari 2 (dua) aspek, yaitu aspek hukum dan aspek bisnis. 

Berdasarkan pengertian mengenai “Waralaba”  atau “Franchise” sebagaimana tercantum dalam PP No. 16 Tahun 1997 tentang  Waralaba,  Salim H.S, SH, MS, dalam bukunya,  merumuskan definisi  franchise, sebagai berikut: Franchise adalah suatu kontrak  yang dibuat antara franchisor  dan franchisee, dengan ketentuan  pihak franchisor  memberikan lisensi kepada franchisee  untuk menggunakan merek barang atau jasa dalam jangka waktu tertentu  dengan pembayaran sejumlah royalty tertentu kepada    franchisor .  Dari aspek bisnis,  sebagaimana diungkapkan oleh  Bryce Webster, franchise adalah  salah satu metode  produksi dan distribusi barang dan jasa kepada konsumen  dengan suatu standar dan system eksploitasi  tertentu,  yang meliputi kesamaan  dan penggunaan nama perusahaan, merek , system produksi, tata cara pengemasan, penyajian da pengedarannya (dalam Buku Salim H.S, SH,MS).  

Kontrak Franchise 

Pihak atau subyek  yang terlibat dalam kontrak/perjanjian  franchise adalah franchisor dan franchisee. Franchisor adalah  perusahaan yang memberikan  lisensi, baik berupa paten, merek perdagangan, merek jasa maupun lainnya kepada  franchisee. Sedangkan  franchisee adalah  perusahaan yang menerima lisensi dari franchisor.  

Kontrak franchise  memiliki masa berlaku tertentu – biasanya 5 (lima) tahun - dan dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan  pijhak-pihak dengan pembayaran fee kembali. Dalam kontrak franchise, terdapat dua substansi, yaitu kontrak lisensi dan kontrak distribusi. Adanya pemberian ijin  penggunaan Hak Kekayaan Intelektual  atau know-how lainnya kepada pihak lainnya untuk menggunakan merek atau prosedur tertentu merupakan unsur perjanjian lisensi. Sedangkan dengan adanya quality control  dari franchisor  terhadap produk-produk  pemegang lisensi yang harus sama dengan produk-produk lisensor, merupakan bentuk distributor franchisor.   

Dalam kontrak franchise,  kewajiban dari franchisor adalah  menyerahkan lisensi kepada  pihak franchisee.

Pada umumnya dalam kontrak franchise diatur kewajiban-kewajiban pemegang franchise, sebagai berikut :

 §                   Wajib membayar sejumlah royalty untuk penggunaan merek dagang dan proses pembuatan  produk yang besarnya ditetapkan berdasarkan perjanjian. Royalty dapat ditentukan berdasarkan prosentasi  keuntungan juga berdasarkan unit jumlah usahanya. 

§                   Pemegang franchise/franchisee harus mendesain sedemikian rupa  sehingga mirip dengan desain produk franchisor. Demikian juga dengan menajemennya. Dalam hal ini, sering franchisor memberikan asistensi dalam manajemen, yang tentunya akan dikenakan fee ssistensi tersendiri.   

§                   Dalam pembuatan produknya,  sering terjadi diwajibkan kepada pemegang  franchise  untuk membeli  bahan-bahan dari pemasok yang ditunjuk franchisor. 

§                   Mengijinkan pihak franchisor untuk melakukan audit terhadap keuangan  pemegang franchise/franchisee. Semua hal tersebut di atas,  wajib dilakukan dengan alasan quality control.  Namun dilain pihak,  dalam kontrak franchise ini  diharapkan terjadi alih teknologi antara licensor/franchisor kepada lisensce/franchisee. 

Secara umum yang menjadi hak franchisee adalah, sebagai berikut: 

§                   Logo merek dagang (trade mark), nama dagang (trade name) dan nama baik (good will) yang terkait dengan mereka atau  nama tersebut.

§                   Format atau pola usaha, yaitu suatu sistem usaha yang terekam dalam bentuk buku pegangan manual, yang sebagian isinya termasuk rahasia usaha.

§                   Pada kasus tertentu,   terdapat juga rumus, resep, desain dan program khusus.

§                   Hak Cipta atas sebagian dari hal di atas.   

Menurut Brice Webster – sebagaimana penulis ambil dari buku karangan   Salim H.S, SH, MS,   franchise dapat digolongkan menjadi tiga macam, yaitu : 

1.      Product Franchise. Disini  penerima franchise hanya  bertindak sebagai distributor dari produk franchisor, seringkali diberi hak ekslusif untuk  memasarkan produk tersebut disatu wilayah tertentu. 

 2..      Manufacturing  Franchise. Franchisor memberikan know - how dari suatu proses produksi. Franchise  memasarkan barang-barang   itu dengan standard produksi dan merek yang sama dengan dimiliki franchisor. Contoh franchise model ini adalah  produk minuman soft drink sperti  Coca Cola, Fanta,  Pepsi dan lain-lain. 

3.      Bussines format franchising. Franchisee mengoperasikan  bisnisnya dengan memakai nama franchisor. Franchisee diakui  sebagai anggota kelompok bisnis ini dan sebagai imbalan atas pemakaian nama tersebut, maka  franchisee harus  mengikuti metode-metode  standar pengoperasian  dan berada di bawah pengawasan  franchisor, dalam hal bahan-bahan yang digunakan, pilihan tempat usaha, desain tempat usaha, jam penjualan, persyaratan karyawan dan lain-lain. Contoh: Mc. Donald, Dunkin Donat, Pizza Hut dan lain-lain. 

Selain ketiga bentuk di atas, sudah berkembang juga di Indonesia  group trading franchise, yang menunjuk pada  pemberian hak toko grosir maupun pengecer.  Seperti Indomart, Cerefour dan lain-lain.                                                                            

                                                                       —000—